Dự án bất động sản hot vẫn cháy hàng trong ngày mở bán

Theo thị trường nhà mới, số liệu từ Shanghai Centaline cho thấy, trong tháng 7, diện tích giao dịch nhà ở thương mại mới xây tại Thượng Hải đạt 341.000 m², giảm 40,6% so với tháng trước. Nguồn cung cũng thu hẹp, với lượng cung nhà mới trong tháng 7 là 375.000 m², giảm 28,9% so với tháng trước.

Về phân bố không gian, dữ liệu giám sát từ các cơ quan cho thấy, trong tháng 7, quận Pudong giao dịch 81.800 m², chiếm gần 1/4 tổng lượng toàn thành phố và đứng đầu. Trong các khu vực ngoại ô, Baoshan nổi bật với 50.000 m² giao dịch, đứng thứ hai và tăng một bậc so với giai đoạn trước, cho thấy sự phù hợp cao với nhu cầu cải thiện nhà ở lần đầu và sản phẩm thiết yếu. Vào mùa thấp điểm, giao dịch tại các khu trung tâm giảm mạnh, với Xinjing'an và Yangpu chỉ đạt hơn 10.000 m².

Theo Shanghai Centaline, giá nhà trung bình trong tháng 7 là 71.353 nhân dân tệ/m², giảm so với tháng trước nhưng tăng 7,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự thay đổi này liên quan chặt chẽ đến điều chỉnh cơ cấu giao dịch. Trước đó, các căn hộ cao cấp có giá cao chiếm ưu thế, nhưng trong tháng 7, chỉ có 1 dự án trong top 10 có giá trên 100.000 nhân dân tệ/m², với chỉ 85 căn được bán. Trong khi đó, các dự án có giá từ 30.000–60.000 nhân dân tệ/m² chiếm một nửa danh sách, cho thấy xu hướng chuyển dịch sang sản phẩm cải thiện nhà ở lần đầu.

Về biểu hiện thị trường, các dự án hot trong tháng 7 vẫn cháy hàng trong ngày mở bán. Theo thống kê không đầy đủ, ít nhất 7 dự án nhà mới tại Thượng Hải đã bán hết trong ngày đầu tiên, bao gồm:

• Guomao Haishang Yuanshu (Songjiang Guangfulin)

• Jiangwan Jinmao Fu (Baoshan Songnan)

• Baoye Xinkang Yuan (Baoshan Gongkang)

• Shangjiangnan Xianlu (Fengxian Nanqiao)

• Poly Tianyi (Pudong Tangzhen)

• Feiyun Yuefu (Pudong Xin Yangsi)

• Pukai Yunjing Phase IV (Pudong Zhangjiabang)
  
  

Về xu hướng thị trường nhà mới, các chuyên gia cho rằng việc giảm giao dịch trong tháng 7 là hiện tượng bình thường trong mùa thấp điểm. Sau giai đoạn tăng tốc nửa đầu năm, thị trường cần thời gian điều chỉnh, cùng với thời tiết nắng nóng cản trở việc xem nhà. Mặc dù giao dịch giảm, nhưng tâm lý thị trường không bị ảnh hưởng nhiều, các sản phẩm hot vẫn thu hút sự chú ý và kích hoạt chế độ tích điểm mua nhà. Hơn nữa, việc xuất hiện nhiều "địa vương" (đất đắt giá) trong đấu giá cuối tháng 7 cho thấy sự tự tin của các nhà phát triển vào thị trường tương lai. Dự kiến sau giai đoạn tích lũy trong mùa thấp điểm, giao dịch sẽ phục hồi trở lại.