Giảm tồn kho là gì?

Ngành bất động sản đã xây dựng một lượng lớn nhà ở, nhưng không có người mua hoặc người ở. Giảm tồn kho chính là tìm cách bán số nhà hiện có này, loại bỏ lượng tồn kho khổng lồ. Trong 20 năm qua, các địa phương đã bán đất ồ ạt, khiến các nhà phát triển bất động sản còn một lượng đất khổng lồ chưa tiêu thụ hết. Hiện nay, không chỉ nhà mới cần giảm tồn kho mà nhà cũ cũng có thể phải giảm tồn kho!

Vậy, có những biện pháp nào để giảm tồn kho?

Về lý thuyết, giảm giá là một cách, nhưng còn nhiều biện pháp khác như: nới lỏng chính sách rút tiền quỹ tích lũy nhà ở, cho phép rút quỹ tích lũy khi mua nhà ở tỉnh khác, mua nhà được cấp hộ khẩu... đều là những biện pháp thúc đẩy bán nhà. Hiện tại, nhiều địa phương trên cả nước đã lần lượt triển khai các chính sách như "đổi nhà cũ lấy nhà mới", cải cách chính sách vay quỹ tích lũy nhà ở, bỏ giới hạn lãi suất vay mua nhà, thông qua "ba biện pháp chính sách" để liên tục giảm chi phí mua nhà cho người dân. Đồng thời, các biện pháp tối ưu hóa hạn chế mua nhà, hoàn thiện cơ cấu cung đất, bỏ cách tính "diện tích phụ chung" cùng nhiều biện pháp khác nhằm thúc đẩy tiêu dùng nhà ở cũng đã được công bố tại nhiều nơi.

Tại sao giảm tồn kho là việc cấp bách?

Theo thống kê, trong quý I, tồn kho nhà ở thương mại tại nước Q khoảng 748,33 triệu m², trong đó nhà ở khoảng 394,58 triệu m², văn phòng khoảng 52,04 triệu m², nhà thương mại khoảng 142,46 triệu m² và các diện tích khác khoảng 159,25 triệu m² (bao gồm gara có thể bán và không thể bán, hầm trú ẩn, tầng hầm, trường học, hạ tầng đô thị, cơ sở hạ tầng, công trình phụ trợ...). Về giá cả, giá bình quân nhà ở thương mại toàn quốc khoảng 9.421 nhân dân tệ/m², trong đó giá bán bình quân nhà ở khoảng 9.779 nhân dân tệ/m², văn phòng khoảng 13.064 nhân dân tệ/m², nhà thương mại khoảng 6.490 nhân dân tệ/m².

Nhìn vào những số liệu trên, tính sơ qua có thể thấy lượng vốn bị tồn đọng trong kho của các doanh nghiệp bất động sản là rất lớn, dòng tiền có lẽ đang bị "đóng băng" trong kho. Nếu không giải quyết được tồn kho, các tổ chức tài chính sẽ không dám bơm vốn (tài trợ), khiến doanh nghiệp bất động sản không có tiền để vận hành công ty, tái đầu tư, trả nợ cũ và bàn giao nhà. Nếu doanh nghiệp không mua đất và nhà không bán được, thu nhập tài chính của chính quyền địa phương, đặc biệt là thu từ đất sẽ giảm, làm tăng áp lực nợ địa phương...

Hàng Châu, từng là "điểm nóng" mua nhà, giờ đây cũng đã mở cửa hoàn toàn thị trường bất động sản. Ngày 9/5, Hàng Châu công bố chính sách mới, tuyên bố rằng việc mua nhà trong phạm vi thành phố sẽ không còn phải kiểm tra điều kiện mua nhà. Điều này có nghĩa là người mua nhà tại Hàng Châu không cần đáp ứng các yêu cầu về hộ khẩu, bảo hiểm xã hội, thuế thu nhập cá nhân hay hạn mức mua nhà. Dự kiến trong thời gian tới, các thành phố, đặc biệt là thành phố hạng hai, sẽ tiếp tục tối ưu hóa chính sách hạn chế mua nhà với tốc độ nhanh hơn. Đồng thời, các thành phố lớn cũng có thể điều chỉnh tỷ lệ trả trước, lãi suất vay mua nhà và thuế giao dịch. Nếu các chính sách này được triển khai hiệu quả, thị trường bất động sản nước Q có thể sẽ đón một làn sóng giảm tồn kho, cải thiện đáng kể tâm lý thị trường và góp phần phục hồi thị trường bất động sản.