Phiên Đấu Giá Đất Đợt 8 Thượng Hải Nóng Hỏng Trước Khi Đấu Giá

Gần đây, Thị trường Giao dịch Đất đai Thượng Hải đã công bố phiên đấu giá đất tập trung đợt 8 năm 2025, dự kiến chính thức khởi động vào ngày 20 tháng 10. Phiên đấu giá bao gồm 6 lô đất tại các khu vực như Từ Hối Tân Giang, Tô Hà Loan thuộc Tĩnh An, Dương Phố Tân Giang, Tùng Giang Tân Thành, Hoa Kinh thuộc Từ Hối, và Khu Đổi mới Ngô Tùng thuộc Bảo Sơn, với tổng giá khởi điểm khoảng 18,49 tỷ nhân dân tệ.

Trong đó, lô đất 188N-I-21 thuộc đơn vị WS5 tại Từ Hối Tân Giang đang thu hút sự chú ý đáng kể. Với giá khởi điểm sàn lên tới khoảng 135.000 nhân dân tệ/mét vuông, lô đất này dự kiến sẽ phá vỡ kỷ lục giá đất ở khu dân cư tại khu vực Tân Giang của Thượng Hải.

Phía đông lô đất giáp đường Vân Cẩm. Băng qua đường Vân Cẩm là Thung lũng Số Tây Ngạn và Cảng Truyền thông Tây Ngạn, nơi tập trung các doanh nghiệp hàng đầu và tổ chức nghiên cứu uy tín như Model Space, Alibaba, Tencent, Microsoft, NetEase, và Trụ sở khu vực Tam Giác Châu của Tổng Công ty Truyền thông Trung ương Trung Quốc. Khu vực này cũng có các trung tâm thương mại và nghệ thuật như Trung tâm Giấc mơ Tây Ngạn, Trung tâm Nghệ thuật Tây Ngạn và Bảo tàng Tây Ngạn, kết hợp cả công nghiệp và nghệ thuật.

Những năm gần đây, khu vực Từ Hối Tân Giang được thị trường đánh giá cao. Vào tháng 8 năm 2024, lô đất xh128D-07 tại Từ Hối Tân Giang đã thiết lập kỷ lục giá sàn cao nhất toàn quốc. Sau 72 lượt đấu giá, lô đất đã chạm mức giá trần, và Tập đoàn Greentown đã trúng thầu với giá 4,805 tỷ nhân dân tệ thông qua hình thức bốc thăm. Giá sàn giao dịch là 131.000 nhân dân tệ/mét vuông, với tỷ lệ chiết khấu 30%, phá vỡ kỷ lục giá đất dân cư cao nhất toàn quốc tại thời điểm đó.

Lần này, lô đất 188N-I-21 thuộc đơn vị WS5 tại Từ Hối Tân Giang nhiều khả năng sẽ phá vỡ kỷ lục giá đất dân cư tại khu vực Tân Giang của Thượng Hải. Theo hợp đồng chuyển nhượng, lô đất có diện tích 20.044,45 mét vuông, được quy hoạch cho nhà ở thương mại thông thường, với hệ số sử dụng đất là 1,5 và diện tích sàn xây dựng là 30.066,68 mét vuông. Trong lô đất sẽ có các công trình dịch vụ công cộng với diện tích xây dựng tối thiểu 1.506 mét vuông (tính trong diện tích sàn).

Theo thông báo, tổng giá khởi điểm của lô đất là 4,059 tỷ nhân dân tệ, tương đương với giá sàn khởi điểm khoảng 135.000 nhân dân tệ/mét vuông. Mặc dù chưa được đấu giá, giá sàn khởi điểm này đã vượt qua giá sàn giao dịch của lô đất xh128D-07 vào tháng 8 năm 2024.