上海第八批土拍未拍先熱

　　近日，上海土地交易市場發佈了2025年第八批次集中土拍公告，將於10月20日正式開啓拍賣，涉及徐匯濱江、靜安蘇河灣、楊浦濱江、松江新城、徐匯華涇、寶山吳淞創新城等區域的6幅地塊，總起始價約184.9億元。

　　其中，位於徐匯濱江的WS5單元188N-I-21地塊頗受外界關注，起始樓面價高達約13.5萬元/平方米，或將再次刷新上海濱江板塊宅地單價紀錄。

　　地塊東側緊鄰雲錦路，穿過雲錦路，便是西岸數字谷、西岸傳媒港。該區域聚集了模速空間、阿里、騰訊、微軟、網易、中央廣播電視總檯長三角總部等行業龍頭企業和頂尖研究機構，集合了西岸夢中心、西岸藝術中心、西岸美術館等商業和藝術場所，既有產業，又有藝術。

　　近年來，徐匯濱江板塊深受市場青睞。2024年8月，位於徐匯濱江的xh128D-07地塊曾創下全國最高樓面單價：該地塊經過72輪競價觸達地價上限後，綠城以48.05億元搖中地塊，成交樓面價13.10萬元/平方米，溢價率30%，刷新了當時全國住宅地塊的最高單價。

　　而此次，徐匯濱江WS5單元188N-I-21地塊很可能刷新上海濱江宅地單價紀錄。出讓合同顯示，該地塊用地面積20044.45平方米，爲普通商品房，容積率1.5，計容面積30066.68平方米，地塊內將設置建築面積不小於1506平方米（計容）的社區公共服務設施。

　　根據公告，該地塊的起始總價爲40.59億元，推算下來，起始樓面單價將達到約13.5萬元/平方米。雖然尚未開拍，這一起始樓面單價已超過2024年8月xh128D-07地塊的成交樓面單價。