Tháng 7, khoảng trống thương lượng nhà thứ cấp tại trung tâm Thượng Hải ổn định; Ít nhất 7 dự án nhà mới cháy hàng trong ngày mở bán

Theo thống kê từ dữ liệu bất động sản trực tuyến, tổng lượng giao dịch nhà đã qua sử dụng (bao gồm thương mại) tại Thượng Hải trong tháng 7 đạt 19.337 căn, giảm so với tháng trước.

"Dữ liệu từ Lianjia Thượng Hải cho thấy, lượng khách xem nhà trong tháng 7 gần như không thay đổi so với tháng trước," ông Lý Căn, Trưởng Viện Nghiên cứu Lianjia Thượng Hải, cho biết. Thị trường nhà đã qua sử dụng hiện vẫn duy trì xu hướng điều chỉnh sâu từ đầu năm, đặc biệt do ảnh hưởng của thời tiết nắng nóng và bão trong tháng 7, khiến lượng giao dịch giảm theo mùa. Về nhu cầu thị trường, đặc điểm nổi bật là sự chi phối của nhóm khách hàng mua nhà lần đầu, với tỷ trọng giao dịch các căn hộ dưới 3 triệu nhân dân tệ tiếp tục tăng. Những người mua nhà lần đầu và gia đình trẻ là động lực chính, do họ nhạy cảm về giá và có xu hướng chọn các căn hộ giá tốt ở khu vực ngoại ô. Mặc dù xu hướng đa dạng hóa trong nhóm khách hàng cải thiện nhà ở đã xuất hiện, nhưng chưa tạo ra hiệu ứng quy mô lớn, nguyên nhân chính có thể là do các dự án cao cấp trên thị trường nhà mới tiếp tục bán chạy và chất lượng nhà mới được nâng cao, khiến nhu cầu chuyển nhà bị phân tán.

Về phân bố không gian, dữ liệu từ Shanghai Centaline cho thấy, trong tháng 7, Pudong tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch, Baoshan đứng thứ hai và Minhang theo sau.

Một môi giới chia sẻ: "Do thời tiết, lượng khách xem nhà trong tháng 7 không cao, nhưng tỷ lệ chốt lại khá tốt. Những khách hàng chịu đi xem nhà thường có xác suất mua cao hơn. Nhóm khách này chủ yếu là người mua nhà lần đầu, thường chỉ định xem một số loại căn hộ nhất định trong các khu dân cư, thể hiện sự quyết tâm cao hơn."

Chỉ số giá nhà đã qua sử dụng của Shanghai Centaline ghi nhận mức giảm 1,82% so với tháng trước trong tháng 7, đánh dấu tháng thứ ba liên tiếp giảm giá. Mặc dù lượng giao dịch hiện tại không thấp, nhưng nguồn cung lớn giúp người mua có nhiều lựa chọn. Tương đối mà nói, khoảng trống thương lượng cho nhà thứ cấp tại trung tâm thành phố đã ổn định, chỉ mở rộng nhẹ trong ngắn hạn do yếu tố mùa vụ.

Dữ liệu từ nền tảng 58 Anjuke cũng phản ánh xu hướng thị trường hiện tại, với giá tìm kiếm nhà giảm trong ba tháng liên tiếp, cho thấy chiến lược "giảm giá để tăng lượng giao dịch" vẫn tiếp diễn. Trong khi nguồn cung đang dần được giải phóng, tâm lý thận trọng của thị trường tăng lên, thời gian niêm yết trung bình tăng 0,6 ngày so với tháng trước và 10,5 ngày so với cùng kỳ năm ngoái.

Lư Văn Hi, nhà phân tích thị trường tại Shanghai Centaline, cho rằng sự sụt giảm về lượng và giá trong tháng 7 phù hợp với kỳ vọng mùa thấp điểm. Thị trường nhà đã qua sử dụng hiện chủ yếu phục vụ nhóm khách hàng mua nhà lần đầu, những người nhạy cảm với giá cả và chính sách, nên vẫn e dè trong giai đoạn thị trường biến động. Ông dự đoán sau mùa thấp điểm, khi lượng giao dịch phục hồi, mức giảm giá sẽ thu hẹp, và thị trường có thể cải thiện vào tháng 9 hoặc tháng 10.

Ngụy Tạ, Giám đốc Nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu 58 Anjuke, cũng chỉ ra rằng, xét về cơ cấu nhu cầu, thị trường nhà mới tập trung vào các sản phẩm căn hộ lớn 4 phòng ngủ, trong khi thị trường nhà đã qua sử dụng chủ yếu cung cấp căn hộ nhỏ 1-2 phòng, phản ánh logic "nhà cũ phục vụ nhu cầu cơ bản, nhà mới phục vụ nhu cầu nâng cấp." Với việc đấu giá các lô đất chất lượng và chính sách khuyến khích "nhà ở tốt hơn," xu hướng này sẽ ngày càng mạnh mẽ, dần hình thành mô hình "người mua nhà lần đầu và nâng cấp nhỏ chọn nhà cũ, trong khi người nâng cấp trung và cao cấp hướng tới nhà mới."