投資者結構愈發多元

　　隨著公募REITs市場的快速發展和不斷擴容，這類資產也為更多投資者所熟知，在資產配置中也日益受到重視。

　　「從參與的投資者類型來看，公募REITs市場基本形成機構主導格局。」瑞思不動產金融研究院院長朱元偉近日發文表示，當前機構投資者佔比達96%，銀行自營與保險資金分別是第一、第二陣營。值得關注的是，自2024年四季度起，信託、私募基金、中小投資機構也在加速進場，成為市場新變量。銀行理財也通過信託、保險資管計劃等方式再次逐漸入場。

　　據朱元偉根據2025年以來公募REITs戰略配售的情況統計，以國新為代表的國有資本運營平台在戰配中表現活躍，成為其中一股「新勢力」。該類型機構的深度參與，有助於央企、國企資產的跨區域、跨行業整合，也為區域資產統籌提供了重要抓手。

　　從不同類型機構的戰略配售偏好來看，國有資本平台聚焦資產整合價值，中小保險與專業不動產機構則更看重資產質量與運營潛力。券商自營更偏向於產業園與能源資產，保險資金更關注倉儲物流與保租房項目，私募基金則對消費基礎設施類標的興趣濃厚。

　　中金基金表示，隨著公募REITs進入常態化發行新階段，底層資產類型日趨豐富，公募REITs中長期配置價值愈發明晰。這一市場的日益發展壯大，將有助於進一步發揮公募REITs服務國家戰略、支持實體經濟的作用，為投資者提供更豐富的投資選擇和長期投資價值。