Bán ngành bất động sản với giá 1 tệ! Tập đoàn nhà nước này trả lời thư chất vấn của Sở Giao dịch Thâm Quyến

Kể từ khi tuyên bố thoái vốn khỏi lĩnh vực bất động sản, động thái của *ST Trung Địa (000736.SZ) đã thu hút sự chú ý lớn từ thị trường.

Đêm 25/7, tập đoàn nhà nước này đã công bố hàng loạt thông báo, bao gồm phản hồi chất vấn của Sở Giao dịch Thâm Quyến về việc bán tài sản lớn, báo cáo giao dịch và ý kiến từ cố vấn tài chính độc lập.

Theo thông báo, công ty từng đặt mục tiêu "doanh thu nghìn tỷ" này dự kiến chuyển nhượng toàn bộ tài sản và nợ liên quan đến kinh doanh bất động sản cho cổ đông chi phối Tập đoàn Bất động sản CCCC, với giá chỉ 1 tệ.

Tuy nhiên, Sở Giao dịch Thâm Quyến đã đặt nhiều câu hỏi về tính cần thiết của giao dịch và khả năng duy trì hoạt động trong tương lai.

Theo phản hồi của CCCC Real Estate, lý do chính của việc "rút khỏi bất động sản" là áp lực tài chính quá lớn. Năm 2022, 2023 và 2024, lợi nhuận ròng của công ty lần lượt là 34 triệu tệ, -1,611 tỷ tệ và -5,179 tỷ tệ, cho thấy mảng bất động sản đang kéo tụt hiệu quả kinh doanh.

Chỉ riêng năm ngoái, doanh thu, lợi nhuận ròng và lợi nhuận cổ đông của CCCC Real Estate lần lượt là 18,302 tỷ tệ, -6,396 tỷ tệ và -5,179 tỷ tệ, trong khi các chỉ số tương ứng từ khối tài sản định chuyển nhượng là 17,252 tỷ tệ, -6,426 tỷ tệ và -5,228 tỷ tệ, chứng tỏ thua lỗ chủ yếu đến từ bất động sản.

Do hiệu suất yếu kéo dài và tài sản ròng âm vào cuối 2024, công ty đã bị cảnh báo nguy cơ hủy niêm yết từ ngày 16/4. Hơn nữa, tỷ lệ nợ trên tài sản đạt 89,75%, với dư nợ vay 57,644 tỷ tệ, khiến áp lực trả nợ trở nên đáng lo ngại.

Dưới sức ép từ lỗ, nguy cơ hủy niêm yết và nợ, CCCC Real Estate quyết định thoái toàn bộ mảng bất động sản.

Sau giao dịch, tổng tài sản sẽ giảm từ 107,698 tỷ tệ xuống 2,036 tỷ tệ, doanh thu từ 18,302 tỷ tệ giảm còn 1,097 tỷ tệ, nhưng lợi nhuận ròng sẽ tăng từ -5,179 tỷ tệ lên 91 triệu tệ, tỷ lệ nợ giảm từ 89,75% xuống 40,17%, tiền mặt giảm từ 8,645 tỷ tệ xuống 997 triệu tệ.

Sau khi rút khỏi bất động sản, CCCC Real Estate sẽ chuyển trọng tâm sang dịch vụ quản lý bất động sản và quản lý tài sản. Tính đến cuối 2024, công ty quản lý 62,65 triệu m² bất động sản, với 1,218 tỷ tệ hợp đồng/năm, và tự đánh giá rủi ro mất khách hàng thấp, đảm bảo ổn định hoạt động.

Việc chuyển đổi sang mô hình "nhẹ hơn" cũng phản ánh xu hướng chung của ngành, theo CCCC.