為什麼會存在馬太效應？

什麼是馬太效應？馬太效應（Matthew Effect）是指好的愈好，壞的愈壞，多的愈多，少的愈少的一種現象。名字來自於聖經馬太福音中的一則寓言。具體來說就是聖經《新約馬太福音》中的一句話：「凡有的，還要加倍給他，叫他多餘；沒有的，連他所有的也要奪過來」。無獨有偶，老子的《道德經》第七十七章也有類似的表述，「天之道，損有餘而補不足。人之道，則不然，損不足以奉有餘」。

其實這個馬太效應從經濟學的角度來看，很好解釋。簡單來說，就是資源或資本將會向報酬率高的地方匯聚。而再深入一層，則是越稀缺的資源，價格越高，這樣財富必然趨向於這些稀缺資源。

舉例來說，一國之房產，哪裡最貴？答曰核心城市。什麼是核心城市，答曰起碼是某個中心吧，比如北京是首都，是文化中心，是政治中心；上海則是金融中心；廣州則是商貿中心，千年商都，當然這些年因為阿里的崛起，再加上其毗鄰上海，杭州也成為商貿中心的有力競爭者；深圳呢，則是科技創新中心，這幾座城市便成了核心城市。中心的背後意思，其實就是某類資源在此匯集。

一城之房產，又是哪裡最貴？答曰核心地段。什麼是核心地段，在我看來最為穩固地對核心地段形成支持的是兩個方面：一是好的配套，二是好的景觀。我們可以看到，一座城市當中，江邊的尤其是可以看見江景的房子是比較貴的，而核心商圈或者是大廠以及大學周邊的房子，一般也較貴，其原因在於一般配套都比較好，畢竟人口聚集，交通、醫療、學位都會要求較好。這些其實都是由資源堆積出來的，比如修一條地鐵，地鐵口就意味著交通便利，房價因地鐵口而飛漲。自然景觀其實也是一種資源。

資源向核心區域的匯集，意味著這些核心區域在價格普遍下跌的背景下，其價格會更加堅挺；而在價格普遍上漲的情況下，則其價格也會上漲更快。這背後就是馬太效應的體現。

從這個原理出發，更為保值也更有希望增值的房產，顯然是處於核心城市核心地段的。而從置換的角度看，向上置換，也就是將非核心城市房產置換到核心城市；將非核心地段房子置換到核心地段的，這才符合馬太效應，符合背後的經濟規律。對於擁有多套房產，特別是非核心房產來說，一起賣掉向上置換，才是正確之道。