什麼是去庫存?

房地產行業蓋了大量房子，卻沒有人買、沒有人住，去庫存就是想辦法把這些現有房子賣出去，去掉這些大量存量。在過去二十年，各地瘋狂賣地，開發商手上有海量的地有待消化。現在不僅新房要去庫存，二手房可能也要去庫存！

那麼，有哪些去庫存的辦法呢？

從理論上講，降低價格是一種方式，但其他手段有很多種，比如：公積金提取政策放鬆、異地購房的公積金可提取、購房可以辦戶口等等，都屬於促進房屋銷售的手段。當前，全國多地陸續推出住房「以舊換新」、公積金貸款新政、取消房貸利率下限，通過政策「三板斧」持續降低居民購房成本。與此同時優化限購措施、完善供地結構、取消「公攤面積」計價等各種促進住房消費的舉措，也在各地相繼發布。

為什麼當務之急要去庫存？

據有關統計，一季度Q國商品房庫存面積約7.4833億平，其中住宅約3.9458億平、寫字樓約5204萬平、商業營業房約1.4246億平、其他面積約1.5925億平（車庫可售與不可售的人防、地下室、學校市政、基礎設施、配套等面積）。價格方面，全國商品房平均價約9421元/平方米，其中住宅銷售平均價約9779元/平方米、寫字樓銷售平均價約13064元/平方米、商業營業房約6490元/平方米。

看到上面這組數據，粗略一計算，房企庫存積壓的資金是如此龐大，現金流可能都躺在庫存裡面。房企庫存解決不了，金融機構不敢輸血（融資），房企就沒錢經營公司、再投資、還舊債、後續交樓，而房企不拿地、房子賣不出去，D方政府財政收入，土地收入下降及D方債務壓力大…

曾經購房的「網紅之地」H州，如今也全面放開樓市了。5月9日H州發布新政宣布，在H州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。意味著在H州購房不再需要審核戶籍、社保、個稅、購買套數等資質。預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時，核心城市的降低首付比例、房貸利率和交易稅費等政策，也具備調整預期。政策若能較好落地，預計Q國房地產市場將迎來一波去庫存行情，大幅提振市場情緒，有助於推動房地產市場復甦。